Fiche van een vraag of interpellatie

Vacatures Contact

Schriftelijke vraag betreffende de aantal geregistreerde huurovereenkomsten en het aantal energieprestatiecertificaten

Indiener(s): Bianca Debaets
aan: Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1035)

Datum ontvangst: 11/10/2022		Datum publicatie: 02/02/2023
Zittingsperiode: 19/24	Zitting: 22/23	Datum antwoord: 19/01/2023

Datum	behandeling van het stuk	Indiener(s)	Referentie	Blz.
21/11/2022	Ontvankelijk

Vraag	Zoals u weet, is het sinds 1 januari 2018 voor verhuurders in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest verplicht om enerzijds de huurovereenkomst te registreren en anderzijds een energieprestatiecertificaat van de woning in kwestie over te maken aan de huurder (cf. respectievelijk artikel 227 en artikel 217 van de Brusselse Huisvestingscode). Vandaar dat ik u graag volgende vragen stel: Kan u duiden hoeveel huurovereenkomsten op dit ogenblik beantwoorden aan deze dubbele voorwaarde? Welk aandeel van het totale aantal huurovereenkomsten maakt dit uit? Kan u deze cijfers opsplitsen naargelang het type woning en de desbetreffende gemeente waarin de woning zich bevindt? Welke evolutie is hieromtrent merkbaar in vergelijking met de voorgaande jaren? Kan u in het bijzonder duiden hoeveel actieve huurovereenkomsten op dit ogenblik geregistreerd staan? Kan u deze cijfers opsplitsen naargelang het type woning en de desbetreffende gemeente waarin de woning zich bevindt? Welke evolutie is hieromtrent merkbaar in vergelijking met de voorgaande jaren? Kan u in het bijzonder duiden hoe de onderverdeling in energieklassen eruitziet voor deze actieve huurovereenkomsten? Kan u deze cijfers opsplitsen naargelang het type woning en de desbetreffende gemeente waarin de woning zich bevindt? Welke evolutie is hieromtrent merkbaar in vergelijking met de voorgaande jaren? Welke maatregelen neemt u opdat huurovereenkomsten die momenteel niet voldoen aan deze beide voorwaarden zich alsnog in regel zouden stellen? Welke concrete acties en middelen voorziet u hiertoe? Op welke manier worden inbreuken tegen deze verplichtingen opgespoord? Gebeurt dit enkel op basis van klachten of worden er ook proactieve inspecties uitgevoerd? Hoeveel klachten en/of inbreuken werden hieromtrent geregistreerd in 2022 tot dusver en welke gevolgen worden hieraan gegeven? Kan u deze cijfers opsplitsen naargelang het type woning en de desbetreffende gemeente waarin de woning zich bevindt? Welke evolutie is hieromtrent merkbaar in vergelijking met de voorgaande jaren?


Antwoord	Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen: Momenteel is het onmogelijk een bevredigende raming te maken van het totale aantal huurovereenkomsten (geregistreerd + niet-geregistreerd) in het Brussels Gewest. Brussel Huisvesting heeft immers vastgesteld dat het platform voor de registratie van de huurovereenkomsten (Myrent) ruim onderbenut wordt door de eigenaars, hoewel de registratie van een huurovereenkomst nochtans verplicht is sinds 2007. Naast het feit dat er onvoldoende huurovereenkomsten worden ingegeven op Myrent, worden de hieraan verbonden gegevens ook vaak gebrekkig ingevuld door de eigenaars. Bovendien is het met de huidige gegevens niet mogelijk de einddatum van de huurovereenkomsten te kennen en dus een raming te maken van welke huurovereenkomsten al dan niet nog actief zijn in deze gegevensbank. Wat de onderverdeling van de actieve huurovereenkomsten in energieklassen betreft, zult u beamen dat wanneer het voor ons momenteel onmogelijk is om de gegevens te raadplegen die gekoppeld zijn aan de Brusselse huurovereenkomsten, het ook onmogelijk is deze te koppelen aan de EPB-gegevens van diezelfde woningen. Brussel Huisvesting beschikt overigens niet over de AVG-machtigingen om deze gegevenskruising uit te voeren. Bovendien bestaan er tussen de verschillende Brusselse/federale instellingen verschillen in de wijze waarop adressen worden weergegeven, waardoor het moeilijk, zo niet onmogelijk is om informatie uit verschillende gegevensbanken met elkaar te koppelen. Hoewel het gebrek aan uniformiteit bij de verwerking van dit soort informatie het onmogelijk maakt om een duidelijk verband te leggen tussen EPB en huisvesting, is ook gepoogd om via de enquête van het Observatiecentrum van de huurprijzen een raming te bekomen van de energieprestatie van de verhuurde woningen, maar slechts een zeer klein percentage van de respondenten kon antwoorden op de vraag over de EPB-score van hun woning. Om deze redenen zal de oprichting van een gegevensbank van huurovereenkomsten/gebouwen het onder andere mogelijk maken over meer uniforme gegevens te beschikken en dus gegevenskruising van dit soort mogelijk te maken. Hiertoe zal de AVG-kwestie aan de basis liggen bij het ontwerp van dit project, waardoor onder meer verschillende besturen op een veel eenvoudigere manier toegang krijgen tot deze essentiële gegevens. De afspraken over de taakverdeling met betrekking tot de analyse van de gegevens moeten nog worden gemaakt. Met betrekking tot de maatregelen die zijn genomen in verband met de huurovereenkomsten: via de oprichting van een gewestelijke gegevensbank voor huurovereenkomsten wordt getracht een antwoord te bieden op de ondervonden problemen, door de eigenaars te verplichten hun huurovereenkomst te registreren, vergezeld van (verplichte) basisgegevens over de woning, waar de EPB deel van uitmaakt. Om ervoor te zorgen dat het probleem van het platform Myrent, waarop uiteindelijk slechts zeer weinig huurovereenkomsten werden geregistreerd, zich opnieuw voordoet, worden verschillende pistes onderzocht om de registratie van huurovereenkomsten in het Brussels Gewest op dit platform aan te moedigen. Onder deze maatregelen is er de mogelijkheid dat de huurovereenkomst ook door de huurder kan worden geregistreerd, of dat de indexering van de huurprijs alleen mogelijk is op voorwaarde dat de huurovereenkomst daadwerkelijk volgens de regels is geregistreerd. Tot slot moeten uw vragen over inbreuken tegen de huurverplichtingen worden gericht aan de beheerders van Myrent. U moet echter weten dat de kwaliteit van de gegevens in verband met geregistreerde huurovereenkomsten in de nieuwe gewestelijke gegevensbank gecontroleerd zal kunnen worden door middel van gerichte controles op de vermelde adressen en via gegevenskruising met andere authentieke bronnen van de verschillende Brusselse besturen, teneinde inconsistente gegevens op te sporen. We zouden dus vertrekken van een dubbel mechanisme waarbij er sprake is van fysieke en computerondersteunende gegevensverificatie.