Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de aantal geregistreerde huurovereenkomsten en het aantal energieprestatiecertificaten

Indiener(s)
Bianca Debaets
aan
Alain Maron, Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Klimaattransitie, Leefmilieu, Energie en Participatieve Democratie (Vragen nr 1273)

 
Datum ontvangst: 11/10/2022 Datum publicatie: 04/01/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 22/12/2022
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
21/11/2022 Ontvankelijk
22/12/2022 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag   

Zoals u weet, is het sinds 1 januari 2018 voor verhuurders in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest verplicht om enerzijds de huurovereenkomst te registreren en anderzijds een energieprestatiecertificaat van de woning in kwestie over te maken aan de huurder (cf. respectievelijk artikel 227 en artikel 217 van de Brusselse Huisvestingscode).

Vandaar dat ik u graag volgende vragen stel:

  • Kan u duiden hoeveel huurovereenkomsten op dit ogenblik beantwoorden aan deze dubbele voorwaarde? Welk aandeel van het totale aantal huurovereenkomsten maakt dit uit? Kan u deze cijfers opsplitsen naargelang het type woning en de desbetreffende gemeente waarin de woning zich bevindt? Welke evolutie is hieromtrent merkbaar in vergelijking met de voorgaande jaren?

  • Kan u in het bijzonder duiden hoeveel actieve huurovereenkomsten op dit ogenblik geregistreerd staan? Kan u deze cijfers opsplitsen naargelang het type woning en de desbetreffende gemeente waarin de woning zich bevindt? Welke evolutie is hieromtrent merkbaar in vergelijking met de voorgaande jaren?

  • Kan u in het bijzonder duiden hoe de onderverdeling in energieklassen eruitziet voor deze actieve huurovereenkomsten? Kan u deze cijfers opsplitsen naargelang het type woning en de desbetreffende gemeente waarin de woning zich bevindt? Welke evolutie is hieromtrent merkbaar in vergelijking met de voorgaande jaren?

  • Welke maatregelen neemt u opdat huurovereenkomsten die momenteel niet voldoen aan deze beide voorwaarden zich alsnog in regel zouden stellen? Welke concrete acties en middelen voorziet u hiertoe?

  • Op welke manier worden inbreuken tegen deze verplichtingen opgespoord? Gebeurt dit enkel op basis van klachten of worden er ook proactieve inspecties uitgevoerd? Hoeveel klachten en/of inbreuken werden hieromtrent geregistreerd in 2022 tot dusver en welke gevolgen worden hieraan gegeven? Kan u deze cijfers opsplitsen naargelang het type woning en de desbetreffende gemeente waarin de woning zich bevindt? Welke evolutie is hieromtrent merkbaar in vergelijking met de voorgaande jaren?

 
 
 
Antwoord    1.
De bevoegdheid voor het beheer van huurovereenkomsten ligt bij mevrouw Ben Hamou. Leefmilieu Brussel beschikt alleen over informatie in verband met de EPB-certificaten.

Ik kan enkel aangeven dat er sinds de inwerkingtreding van de regelgeving omtrent het EPB-certificaat in 2011, in totaal 331.143 EPB-certificaten opgesteld werden, waarvan er 266.981 vandaag geldig zijn. Dat betekent dat ongeveer 55% van het residentiele vastgoedpark over een EPB-certificaat beschikt.

Zie bijlage 1

Hieronder kunt u ook een weergave terugvinden van het percentage wooneenheden met een EPB-certificaat ten opzichte van het aantal wooneenheden per gemeente.

Zie bijlage 2
2.
Leefmilieu Brussel heeft geen gegevens over het aantal lopende huurovereenkomsten in het Brussels Gewest. Dat valt onder de bevoegdheid van mijn collega die belast is met Huisvesting, mevrouw de staatssecretaris Nawal Ben Hamou.
3.
Zoals eerder aangegeven is het aan mevrouw Ben Hamou om de gegevens over de huurovereenkomsten te geven.

Hieronder kunt u de onderverdeling in energieklassen terugvinden van alle EPB-certificaten, ongeacht of ze voor een verkoop of een huurovereenkomst opgesteld werden.
Een EPB-certificaat heeft inderdaad een geldigheidsduur van 10 jaar. Een EPB-certificaat kan dus in eerste instantie opgesteld zijn geweest voor een verkoop en nadien hergebruikt worden voor een huurovereenkomst.

Zie bijlage 3
4.
Dat valt onder de bevoegdheid van mijn collega die belast is met Huisvesting, mevrouw de staatssecretaris Nawal Ben Hamou.
5.
De inbreuken omtrent de EPB-certificaten worden opgespoord door:
- Proactief onderzoek op de websites van makelaars en op hosts voor vastgoedadvertenties;
- Klachten van huurders over het ontbreken van een certificaat bij de huurovereenkomst:
Aantal klachten in 2022: 0
Aantal klachten in 2021: 2

Sinds 2013 hebben de proactieve onderzoeken tot 495 inspectiedossiers geleid:

Zie bijlage 4

De inspectiedienst van Leefmilieu Brussel bestudeert samen met een externe consultant de invoering van een nieuwe inspectieaanpak om zijn impact op dit thema te vergroten.