Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de stand van zaken omtrent de werking en het succes van het Sociaal Verhuurkantoor voor Studenten (SVKS)

Indiener(s)
Bianca Debaets
aan
Rudi Vervoort, Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van gewestelijk Belang (Vragen nr 939)

 
Datum ontvangst: 12/10/2022 Datum publicatie: 04/01/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 23/12/2022
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
21/11/2022 Ontvankelijk
23/12/2022 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag   

Enige tijd terug mocht ik u reeds enkele keren ondervragen omtrent de werking en het succes van het Sociaal Verhuurkantoor voor Studenten (SVKS) (cf. de vergadering van de commissie Huisvesting van donderdag 6 februari 2020 en schriftelijke vraag nr. 494).

In uw recentste antwoord bevestigde u dat het SVKS in het najaar van 2020 bijna 300 studentenwoningen beheerde, maar dat de impact van de coronacrisis zich reeds vertaalde in een sterke toename van de huurleegstand en heel wat bijkomend administratief werk voor het SVKS. Gezien de recente evoluties en de grote tekorten op de studentenhuisvestingsmarkt, leek het mij echter opportuun om na te gaan wat de stand van zaken is omtrent de werking van het SVKS.

Vandaar dat ik u graag volgende vragen stel:

  • Kan u een stand van zaken geven wat betreft het succes van het SVKS? Hoeveel eigen woningen heeft men op heden in beheer? Welk aandeel van deze woningen is verhuurd voor het academiejaar 2022-2023? Hoe zijn deze woningen verspreid over het grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest?

  • Kan u nader toelichten hoeveel huuraanvragen het SVKS ontvangen heeft voor het academiejaar 2022-2023? Welk aandeel van het aantal aanvragen kan effectief goedgekeurd worden? Kan u bevestigen dat het aantal aanvragen in stijgende lijn verkeert in vergelijking met de voorgaande jaren?

  • Kan u het profiel van deze student-huurders nader toelichten? Kan u deze cijfers opsplitsen naargelang geslacht, leeftijd en de taalrol van het onderwijs waarin zij zijn ingeschreven? Beschikt u over indicatoren die duiden dat de coronacrisis een significante impact heeft gehad op het aantal studenten die zich tot de SVKS gewend hebben?

  • Kan u in het bijzonder duiden welke specifieke ondersteuning (zowel logistiek en materieel als financieel) er voorzien wordt voor het SVKS in het licht van de huidige tekorten op de studentenhuisvestingsmarkt? Welke concrete maatregelen worden daaromtrent ondernomen?

  • Kan u een stand van zaken geven wat betreft het eerdere voornemen van de raad van bestuur van de SVKS om bijzondere aandacht te besteden aan de taaldiversiteit en om een perfect tweetalige communicatie in te voeren zodat Nederlandstalige studenten zich meer op hun gemak voelen? Zijn hieromtrent nog onregelmatigheden vastgesteld?

  • Kan u in het bijzonder duiden op welke manier de samenwerking tussen het SVKS en de andere overheidsstructuren PLE en Brik geïntensiveerd werd sinds de aanname van de interparlementaire resolutie tot bestrijding van studentenarmoede en ertoe strekkende de levensomstandigheden van de studenten te verbeteren? Welke concrete acties en middelen worden hiertoe voorzien? Welke resultaten heeft dit reeds opgeleverd op het terrein?

 
 
 
Antwoord    Het Sociaal Verhuurkantoor voor Studenten (SVKS) heeft vandaag 388 huurwoningen in beheer. Het gaat ofwel om studio’s ofwel om kamers met gedeelde gemeenschappelijke ruimten, zoals een keuken, sanitaire voorzieningen, een ruimte om te studeren, enzovoort. 94% van de door het SVKS beheerde woningen is momenteel verhuurd en bewoond. Slechts enkele (15) staan leeg wegens de uitvoering van grote werken.

De meeste studentenwoningen die het SVKS beheert, zijn geconcentreerd in enkele gemeenten. Ze zijn als volgt procentueel over het grondgebied verspreid:

- Brussel-Stad: 33%
- Anderlecht: 19%
- Schaarbeek: 15%
- Sint-Gillis: 14%
- Jette: 7%
- Elsene: 5%
- Ukkel: 3%
- Molenbeek: 2%
- Sint-Joost-ten-Node: 0,6%
- Etterbeek: 0,6%
- Ganshoren: 0,2 %
- Sint-Lambrechts-Woluwe: 0,2%
- Sint-Pieters-Woluwe: 0,2%
- Oudergem: 0,2%

We hebben nog geen volledige en definitieve cijfers voor 2022, maar ik kan u wel meedelen dat er in 2021 137 nieuwe toewijzingen van studentenwoningen door het SVKS hebben plaatsgevonden. In bijgevoegde tabel (zie bijlage 1) krijgt u voor elke maand in 2021 en 2022 een overzicht van het aantal nieuwkomers en vertrekkers.
Een opvallende trend volgens het SVKS is dat er een bijzonder sterke stijging is van de vraag naar studentenwoningen met sociaal tarief. Zo kreeg het SVKS alleen al in de maanden september en oktober 2022 gemiddeld 22 aanvragen per dag (dat cijfer omvat overigens enkel de dossiers die per e-mail werden ingediend). Om ons een volledig beeld te kunnen vormen, zouden daar ook de telefonische oproepen die het SVKS dagelijks krijgt, bijgeteld moeten worden, maar die worden niet bijgehouden.

De wachtlijst van het SVKS is inmiddels ingekort. Gemiddeld staan er nu aanhoudend zo’n 45 tot 50 personen op. Dat aantal verschilt echter zeer sterk al naargelang van het moment in het academiejaar.


Ik wil erop wijzen dat het SVKS de huurders niet opdeelt op basis van taal. Onder hen bevindt zich namelijk een groot percentage buitenlandse studenten.


Het SVKS beschikt helaas nog niet over cijfers voor 2022. Uit de cijfers van december 2021 die in het activiteitenverslag van het SVKS zijn vermeld, blijkt dat er op dat moment 333 student-huurders (kinderen niet meegeteld) waren gehuisvest. In bijlage 2 vindt u een tabel met de verdeling op basis van de gezinsstructuur. 

De student-huurders van het SVKS zijn regelmatig ingeschreven aan één van de ruim 36 verschillende hogeronderwijsinstellingen, waarvan u in de tabel die als bijlage 3 bij dit antwoord is gevoegd een overzicht vindt.


Een overzicht van de inkomsten en van de voornaamste bronnen van inkomsten van de huurders van het SVKS vindt u in de tabel in bijlage 4.

Het soort aangevraagde woningen en de redenen voor het aanvragen van een sociale woning

De woningen die het meest worden aangevraagd, zijn studio’s met een eigen doucheruimte en keukentje. Sinds de gezondheidscrisis wordt nog maar zelden gekozen voor alleen maar een kamer, omdat de kandidaten niet langer sanitaire voorzieningen willen delen met andere studenten en dus in de mate van het mogelijke stelselmatig op zoek gaan naar een woning van meer dan 18 m².

Dit zijn in hoofdzaak en kort samengevat de vanzelfsprekende redenen die studenten aanvoeren om een aanvraag bij het SVKS in te dienen:
- een te laag inkomen om een woning op de privémarkt te betalen;
- familiale problemen;
- geen vaste verblijfplaats meer;
- de nood aan een domicilieadres voor buitenlandse studenten met doorgaans weinig middelen die beslist hebben om in België te komen studeren;
- psychologische problemen

Het SVKS is momenteel niet in staat om specifieke ondersteuning te bieden. Dat is een leemte. De huidige financiering door het Gewest houdt momenteel geen rekening met de bijzondere kenmerken van de doelgroep en is ook niet volledig afgestemd op de nood om het vastgoedbestand dat het verhuurkantoor in beheer heeft, uit te breiden, wat nochtans nodig is om te kunnen voldoen aan de stijgende vraag. De regering heeft dit jaar op voorstel van mijn collega Nawal Ben Hamou echter herhaald een bijkomende subsidie te zullen toekennen, zoals zij onlangs is overeengekomen.

Het SVKS voert een beleid zonder enige vorm van taaldiscriminatie. In dat verband is niet de minste onregelmatigheid vastgesteld. Elke student kan in zijn of haar eigen taal te woord worden gestaan. Gezien de grote diversiteit in de herkomst van de studenten die zich aanmelden, hanteert het SVKS bij voorkeur evenwel het Frans, het Nederlands of het Engels. Al het communicatiemateriaal (website, flyers, aanvraagdossiers, enz.) wordt in die drie talen opgesteld en beschikbaar gemaakt voor de studenten. Het SVKS neemt ook deel aan de opendeurdagen, de kick-offs, enz. van de VUB en het werkt sinds de start van het nieuwe academiejaar nauwer samen met de internationale dienst van de VUB.

Het SVKS kijkt voor haar toekomstige beheersprojecten ten slotte aandachtig uit naar woningen die zich dichtbij Nederlandstalige scholen bevinden:

- 20 nieuwe studio’s in Anderlecht dichtbij de Erasmushogeschool;
- 44 nieuwe studio’s aan de Nijverheidskaai;
- 195 nieuwe studio’s aan de Kroonlaan (die vanaf 2025 zullen worden verhuurd), met een paritaire verdeling tussen de VUB en de ULB;
- projecten met ongeveer 100 studio’s in Anderlecht en 100 studio’s in de buurt van Thurn en Taxis, dichtbij Nederlandstalige hogescholen en campussen

De directies van het PLE, Brik en het SVKS komen om de twee tot drie maanden samen om hun initiatieven, zoals de algemene communicatie rond studentenarmoede, te coördineren. Het SVKS heeft bijvoorbeeld samen met het PLE deelgenomen aan de zomeruniversiteit van de FEF (Fédération des Etudiant.e.s Francophones).

Daarnaast zal een gemeenschappelijk actieplan worden uitgewerkt. Het is de bedoeling om op basis daarvan gemeenschappelijke onderdelen in de respectieve memoranda op te stellen en samen evenementen te organiseren om de overheid en het maatschappelijk middenveld aan te spreken over de toegang tot huisvesting voor studenten in Brussel met een laag inkomen of over de gezondheidsnormen voor woningen.

Het SVKS en Brik werken voorts meer dan ooit actief samen om gericht op zoek te gaan naar eigenaars die eventueel geïnteresseerd zouden zijn om hun pand in beheer te geven aan het SVKS (voornamelijk studio’s) of aan Brik (veeleer collectieve woningen). Het SVKS werkt ten slotte ook af en toe samen met Brik om studenten met spoed, op basis van wat er beschikbaar is, aan een kot te helpen.