Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende het “rolstoelproof”-maken van Citydev-woningen

Indiener(s)
Carla Dejonghe
aan
Rudi Vervoort, Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van gewestelijk Belang (Vragen nr 947)

 
Datum ontvangst: 28/11/2022 Datum publicatie: 17/01/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 13/01/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
12/12/2022 Ontvankelijk
 
Vraag   

Citydev bouwt als publieke acteur met succes koopwoningen voor Brusselaars1. Voor dergelijke projecten bestaan er quota qua woningen voor mensen met een beperking. Citydev heeft op dat vlak ervaring. Elke woning voor personen met een handicap heeft haar eigen specifieke noden. Geen 2 PBM-woningen zijn identiek omdat geen 2 handicaps identiek zijn. Toch merken we na al die jaren op het terrein na oplevering inrichtingen die niet aangepast zijn.

We treffen nog woonheden aan waar de onmiddellijke toegang via een trap moet, en waar dus geen oprijvlak voorzien werd, of gebouwen met zware toegangspoorten. Iets wat normaal zowel in publieke als private nieuwwoningen vermeden wordt. Dit is niet aangepast aan een rolstoel, maar ook niet aan een rollator, een fiets, een kinderwagen, enz. Dit is niet aangepast aan PBM’s, noch aan oudere mensen, noch aan gezinnen met een kinderwagen.

In deze projecten vernamen we ook dat, hoewel de woning voor persoon met een handicap op plan kon worden gekocht, dus voor de afwerking en oplevering van de woning, de woning gewoon afgewerkt werd met standaard badkamer, keuken, binnendeuren, enz. Ik vermoed dat dit te maken heeft met de aanbesteding voor aankoop van deze binneninrichting op grote schaal voor heel het project, maar voor de persoon met een handicap betekent dit dat hij het opnieuw moet laten afbreken en herinrichten (vaak op kosten van fondsen van de gemeenschappen). Dit is overheidsgeld dat verloren gaat.

Het is zeker niet de bedoeling van deze vraag om een antwoord te krijgen op wat is misgelopen in concrete projecten, noch om de werking van Citydev ter zake op de korrel te nemen. Wel om de werkwijze te bevragen, onder het motto dat we uit ervaringen moeten leren.

1.

  1. Welke procedure wordt er bij de bouw en verkoop op plan gevolgd om de woningen en de toegang tot de woningen “rolstoelproef” aan te leggen? Wat “rolstoelproef” is, is ook meestal geschikt voor oudere mensen en gezinnen met kinderen.

  2. Wordt bij de plannen en het testen van de materialen en inrichting beroep gedaan op ervaringsdeskundigen, en of specialisten? Wat is de procedure die CityDev volgt? Worden toegangsdeuren bv. bij de leverancier uitgeprobeerd?

2.

  1. Wordt bij verkoop op plan, voor de afwerking, de binneninrichting herbekeken i.f.v. noden van mensen met een beperking, indien die hebben ingetekend op het project en de woning?

  2. Worden de betrokken personen met een beperking vooraf geconsulteerd om samen met de zorgverlener de werkelijke noden te bekijken en de noodzakelijke aanpassingen vooraf te bespreken?

 
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

1.A. De Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening legt de toegankelijkheid aan PBM’s op tot en met de voordeur van het appartement. De Citydev-woningen zijn geconcipieerd om te allen tijde aanpasbaar te zijn en worden enkel aangepast tijdens de uitvoeringsfase op vraag van de koper. Zo voorziet onze beschrijving voor middelgrote woningen bijvoorbeeld dat de deurbladen minstens 92 cm breed zijn, dat de inkomhal en gangen minstens 150 cm breed zijn, enz.


1.B. “Le Guide d’aide à la conception d’un logement adaptable” werd in de Citydev-beschrijving geïntegreerd om de woning aanpasbaar te maken. De architect is belast met de controle van een correcte uitvoering. In uitzonderlijke gevallen werd advies gevraagd aan “la ligue Nationale pour personnes handicapées”.

2.A Ja, als de timing het toelaat.

2.B Ja, als de timing het toelaat en als de koper er mee instemt.

Het regeringsbesluit van 26 september 2013 bepaalt in artikel 8 § 6: In afwijking van § 3, 2e lid, is vijf procent van de woningen in een project voorbehouden voor personen met een handicap die voldoen aan de voorwaarden van § 1 en dit op de eerste dag van de commercialisering.

Artikel 1 van het voormelde regeringsbesluit bepaalt: 15. Persoon met een handicap : een persoon wiens handicap erkend is door een federale, gewestelijke of gemeenschapsoverheid. (Het gaat dus niet enkel om rolstoelgebruikers.)



Meestal worden de Citydev-woningen op plan verkocht. Vaak wordt de verkoop opgestart in een fase waarin eventuele wijzigingen aan het standaardbestek nog mogelijk zijn. Dit is echter niet altijd het geval. Een persoon met een beperking (mobiliteit of andere) kan dus beslissen om een Citydev-woning aan te kopen op een ogenblik dat structurele wijzigingen niet meer mogelijk zijn. Uiteraard wordt de kandidaat-koper hierover voorafgaandelijk geïnformeerd.



Als de timing van de potentiële aankoop het toelaat in functie van de planning van de werf zal de verkoper van de bouwwerken echter steeds met de kandidaat-koper de haalbaarheid van de gevraagde aanpassingen analyseren, offertes ter goedkeuring voorleggen, en in het geval van goedkeuring en bevestiging door de koper de gevraagde wijzigingen uitvoeren.


Zowel Citydev als haar partners verwijzen potentiële kandidaten met een beperking in de mate van het mogelijke naar begeleidende instanties (MS-liga, Brailleliga, maatschappelijk werkers,… ) voor praktisch en financieel advies om hen bij te staan in hun aankoopdossier.