| Vraag
| In de actie 8 van uw Noodplan wordt het tekort aan grote woningen (dus met 3 of meer slaapkamers) op de Brusselse woningmarkt erkend, waardoor gezinnen genoodzaakt worden om onaangepaste woningen te huren op de private huurmarkt. Zo vermeldt uw Noodplan dat 98% van de gezinnen die al 5 jaar op de wachtlijst voor een sociale woning staan een woning met 3 of meer slaapkamers nodig hebben. De wachttijd voor sommige gezinnen kan zo oplopen tot maar liefst 15 jaar!
De regelgeving bepaalt nochtans dat, wanneer een gezin een te grote woning betrekt, de huurprijs door de sociale huisvestingsmaatschappij moet verhoogd worden met een toeslag per slaapkamer vanaf de tweede overtollige slaapkamer. Uit uw antwoord vorig jaar volgde dat de sociale huisvestingsmaatschappijen amper huurtoeslagen voor een te grote woning opleggen en dat de opgelegde huurtoeslagen niet betaald worden door de huurders. Zo waren er in 2020 maar liefst 6.623 overbezette woningen, wat neerkomt op 18,5% van de bewoonde woningen. Daarnaast was er tevens sprake van een gelijkaardig aantal onderbezette woningen. In totaal zijn er dus maar liefst 13.356 sociale woningen niet aangepast aan de bewoners, ofte 37% van het totaal aantal woningen. Bovendien werden in 2020 amper 66 van in totaal 4.501 verhuisaanvragen (verhuis naar een meer geschikte woning) ook daadwerkelijk doorgevoerd.
U heeft tenslotte tijdens de begrotingsdiscussies verklaard dat “de doorstroming zal bevorderd worden in 2023”.
Ik had u hierover graag de volgende vragen gesteld.
-
Conform artikel 13 van de standaardhuurovereenkomst moet de huurder alle wijzigingen in gezinssamenstelling melden. Hoeveel meldingen hebben de OVM’s ontvangen in 2021 en 2022? Gelieve een overzicht per OVM te bezorgen.
-
Hoeveel huurovereenkomsten werden er conform artikel 140 van de Huisvestingscode beëindigd in 2021 en 2022 wegens weigering van een aangepaste woning? Gelieve een overzicht per OVM te bezorgen.
-
Hebben alle OVM’s jaarlijks een doorstromingsplan overgemaakt aan de BGHM in 2021 en 2022? Kunnen deze doorstromingsplannen aan het parlement worden overgemaakt?
-
Hoeveel huurtoeslagen voor een bovenmatige woning werden er in 2021 en 2022 opgelegd door de OVM’s (conform artikel 25 van het Huurbesluit)?
-
Hoeveel van de opgelegde toeslagen werden ook effectief betaald? Indien niet betaald werd, wat is de reden daarvoor?
-
Kan u toelichten welke acties u binnenkort zal ondernemen om de vele belemmeringen van een vlotte doorstroming weg te nemen?
|
| Antwoord
| Wat betreft het aantal meldingen van wijzigingen in de gezinssamenstelling van sociale huurders: deze gegevens vereisen nader onderzoek gezien de veelheid van communicatiemiddelen die sociale huurders gebruiken om te voldoen aan de verplichting om de wijziging in hun gezinssamenstelling te melden. Sociale huurders kunnen deze wijziging meedelen per fax, telefoon, brief of gewoon tijdens een bezoek aan de betrokken OVM.
Momenteel kan deze vraag niet door alle OVM’s worden beantwoord, hoewel sommige OVM's hierover cijfers hebben kunnen verstrekken. U vindt ze in bijlage 1, waarin u ook het aantal beëindigde huurovereenkomsten vindt (wat een antwoord is op uw tweede vraag).
Bovendien zijn de OVM's, zoals ik op meerdere parlementaire vragen heb geantwoord, gebonden aan hun beheersovereenkomst. Buiten deze overeenkomst treden zij op als autonome structuren. Het toezicht dat de BGHM uitoefent over de OVM’s is juridisch en budgettair van aard.
Wat de mutatieplannen van de OVM's betreft: overeenkomstig artikel 7 van het BBHR van 26 september 1996 houdende de regeling van de verhuur van woningen die beheerd worden door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij of door de openbare vastgoedmaatschappijen, hebben alle OVM’s hun jaarlijkse mutatieplan voor het jaar 2022 ingediend. De plannen zijn ook door de regering gevalideerd. Wij zullen ze aan het secretariaat van Commissie Huisvesting overmaken.
Voor 2022 hebben de OVM's zich als doel gesteld 518 mutaties te realiseren. De cijfers voor 2023 zullen pas eind februari bekend zijn.
Wat betreft het aantal opgelegde huurtoeslagen voor een bovenmatige woning, beschikt de BGHM enkel over het aantal betrokken gezinnen voor 31/12/2021. De BGHM beschikt nog niet over de gegevens voor 31/12/2022. U vindt deze gegevens in bijlage
2.
De BGHM beschikt niet over informatie betreffende huurtoeslagen die niet werden betaald.
Tot slot uw laatste vraag: zoals ik u zei tijdens de commissievergadering van 26 januari 2023 in antwoord op uw mondelinge vraag over het verminderen van de vraag naar sociale woningen, voorziet het Noodplan voor Huisvesting in actie 8 in de herziening van de criteria voor de toewijzing van woningen. De werkgroep BGHM-OVM-Kabinet is opgericht.
Het ontwerp van besluit moet in het voorjaar 2023 voor eerste lezing aan de Regering worden voorgelegd. |
