Fiche van een vraag of interpellatie

Schriftelijke vraag betreffende de verkoop van openbare goederen via het platform Biddit

Indiener(s): Geoffroy Coomans de Brachène
aan: Rudi Vervoort, Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van gewestelijk Belang (Vragen nr 982)

Datum ontvangst: 09/01/2023		Datum publicatie: 21/02/2023
Zittingsperiode: 19/24	Zitting: 22/23	Datum antwoord: 20/02/2023

Datum	behandeling van het stuk	Indiener(s)	Referentie	Blz.
19/01/2023	Ontvankelijk

Vraag

Enkele maanden geleden verkocht het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een klein stuk grond via het platform Biddit.

Ik had u daarover graag de volgende vragen gesteld:

Is dit een gebruikelijke procedure?
Hoeveel verkooptransacties heeft het gewest al via het platform uitgevoerd? Zijn er aanbevelingen of richtlijnen opgesteld om ervoor te zorgen dat de belangen van het gewest worden gerespecteerd?
Voldoen het publieksbereik en de verkoopsresultaten aan de verwachtingen van het gewest?
Zalt Biddit het belangrijkste instrument voor de volgende verkooptransacties van het gewest worden? Zo niet, wat zijn de andere opties?
Gebruiken de Brusselse gemeenten eveneens Biddit bij de verkoop van bepaalde eigendommen? Heeft het gewest als toezichthoudende overheid aanbevelingen en richtsnoeren opgesteld?

Bij voorbaat dank voor uw antwoorden.

Antwoord

Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

In de eerste plaats lijkt het mij belangrijk om u erop te wijzen dat verkopen van gebouwen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest worden geregeld door de artikelen 100 tot 105 van de organieke ordonnantie van 23 februari 2006 houdende de bepalingen die van toepassing zijn op de begroting, de boekhouding en de controle (OOBBC). De artikelen 100 en 103, § 1 stellen: “De Regering is gemachtigd elk zakelijk onroerend recht, hetzij openbaar, hetzij uit de hand of bij wijze van ruiling te vervreemden” en “[…] zakelijke onroerende rechten worden vervreemd aan de meestbiedende.” De Regering heeft dus de keuze uit deze drie verkoophypothesen.

Een verkoop in het kader van een procedure van openbare verkoping geschiedt per definitie aan de marktwaarde. De ordonnantie staat het Gewest evenwel toe van de algemene bepalingen inzake verkopen af te wijken, maar wel onder voorwaarden. In de praktijk zijn openbare verkopen georganiseerd door het Gewest evenwel in de minderheid. Hierbij gelden verkopen via het Biddit-platform echter niet als de norm..

Overeenkomstig de OOBBC en in afwachting van de authentificatiebevoegdheid van het Gewestelijk Comité tot aankoop van onroerende goederen (GCAO) maken notarissen in opdracht van de Directie Facilities de akten van het Gewest op. Daartoe leeft de notaris een verkoopbestek na.

Het GCAO verstrekt daarnaast een advies over alle verkoopakten van het Gewest, ongeacht de gekozen procedure, dus ook voor openbare verkopen.

Tussen 2018 en 2022 heeft het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zeven gewestelijke onroerende goederen openbaar te koop gesteld, waarvan twee verkopen via het platform ‘BIDDIT’ sinds de kamer van notarissen dit platform gebruikt.

Ik merk hierbij op dat indien het laatste bod niet voldoet aan de verwachtingen van het gewest, het goed teruggetrokken wordt uit de verkoop. Tenzij anders vermeld, geldt de prijszetting bij een openbare verkoop niet als bod.

In de huidige wettelijke context kan men het platform ‘BIDDIT’ blijven gebruiken voor verkopen aan de meestbiedende met het oog op een ruimere bekendmaking van de verrichtingen.

De gemeenten volgen de omzendbrief van 22 december 2015 betreffende de verwerving of de vervreemding van een eigendomsrecht of van zakelijke rechten op onroerende goederen. Deze omzendbrief regelt ook de openbare verkoop van gemeentelijke onroerende goederen.