Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de oppervlakte van de kamers voor de berekening van de huurprijzen in openbare woningen

Indiener(s)
Ariane de Lobkowicz
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1173)

 
Datum ontvangst: 22/04/2023 Datum publicatie: 20/06/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 14/06/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
28/04/2023 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
 
Vraag    De berekening van de huurprijzen voor sociale woningen hangt af van verschillende parameters, zoals het inkomen van de huurders, het comfortniveau en het aantal slaapkamers.

Het is over dat laatste criterium dat ik u een aantal vragen wil stellen.

Voor hetzelfde comfort en hetzelfde inkomen zal de huurprijs sterk verschillen naargelang het gaat om een appartement met een, twee of drie slaapkamers.

De vraag is dus vanaf welke oppervlakte een kamer als slaapkamer kan worden beschouwd.

De Brusselse Huisvestingscode stelt een reeks minimumoppervlakten vast die vereist zijn om te voldoen aan de basisvereisten inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting.

Het regeringsbesluit van 21 december 2017 bepaalt dat de woning, afhankelijk van het aantal bewoners, een slaapkamer van minimum 6 m² voor een alleenstaande meerderjarige moet omvatten.

Klopt het dat dit laatste cijfer de minimale oppervlakte is die een kamer moet hebben om als slaapkamer te worden beschouwd en in aanmerking te worden genomen voor de berekening van de huurprijs?

Ik heb vernomen dat ook kleinere kamers, "koten" zoals ze in Brussel zeggen, ten onrechte als slaapkamers worden beschouwd en leiden tot onjuiste huurberekeningen die in het nadeel van de huurders uitvallen.

Het lijkt erop dat de regelgeving in dit opzicht niet correct wordt toegepast.

Kunt u dat bevestigen?

Zo ja, hebt u de openbare vastgoedmaatschappijen eraan herinnerd hoe de normen met betrekking tot de minimale slaapkameroppervlakte moeten worden toegepast bij de huurberekeningen?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

Wat betreft de minimale oppervlakte van een kamer om als slaapkamer te worden beschouwd, moet de BGHM de geldende regelgeving toepassen en bijzondere aandacht besteden aan de grootte van de slaapkamers in de sector, en dit vanuit een globale benadering van de betrokken woningen om bij renovatieprojecten niet te veel slaapkamers te verliezen.


Zo schrijft de BGHM niet voor dat slaapkamers van minder dan 6 m² moeten worden geschrapt, maar wel dat:

- een kamer van minder dan 6 m² slechts door één persoon mag worden bewoond en een raam moet hebben;
- Een OVM een verzoek kan indienen om een dergelijke kamer te declasseren;
- Er een bezoek wordt gebracht aan de betrokken woning met het oog op een eventuele declassering, die zal worden afgewogen op basis van een globaal onderzoek van de woning en de betreffende slaapkamer en de ligging ervan in de woning (bijvoorbeeld een moeilijk toegankelijke zolderkamer).
De BGHM past ook artikel 3 toe van het BBHR van 26 september 1996 houdende de regeling van de verhuur van woningen die beheerd worden door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij of door de openbare vastgoedmaatschappijen. In dit artikel staan de regels aan de hand waarvan wordt bepaald of een woning al dan niet als aangepast kan worden beschouwd.
Het begrip "slaapkamer" als zodanig is niet gewoon een kwestie van oppervlakte, maar van de manier waarop de kamer is ingericht (verwarming, ventilatie, enz.).

Zoals hierboven vermeld, kan een kamer van 6 m² worden beschouwd als een slaapkamer (geschikt voor één persoon) op voorwaarde dat de kamer een raam heeft.


In bijlage 1 vindt u een tabel met de standaardoppervlakten van de verschillende soorten woningen.

Er wordt een onderscheid gemaakt voor de oppervlakte van woningen voor personen met beperkte mobiliteit. In dit geval verschillen de oppervlakten van de andere type woningen in functie van het aantal slaapkamers. U vindt deze gegevens in bijlage 2 voor het jaar 2023.