Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende coliving in Brussel: kansen, uitdagingen en perspectieven voor een veranderende vastgoedmarkt

Indiener(s)
Ariane de Lobkowicz
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1176)

 
Datum ontvangst: 27/04/2023 Datum publicatie: 20/06/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 14/06/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
02/05/2023 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
 
Vraag    Coliving, een concept van gedeelde huisvesting, wint aan populariteit in Brussel.

Volgens een recente studie van geografe Charlotte Casier van de Université Libre de Bruxelles behelst coliving de huur van kamers in hetzelfde gebouw met gedeelde ruimtes en met diensten, beheerd door privébedrijven. Hoewel dit fenomeen in Brussel nog bescheiden is, neemt het sinds 2016 snel toe en heeft het een impact op de vastgoedmarkt, vooral in bepaalde wijken, zoals Elsene, Brussel-Stad, Sint-Gillis, Etterbeek en Schaarbeek.

Uit de studie blijkt dat coliving vooral jonge expats aantrekt.

De conclusie van deze studie onderstreept dat coliving op een specifiek marktsegment mikt en dat de financialisering van huisvesting voortvloeit uit de ontwikkeling van nieuwe woonproducten die bedoeld zijn om investeerders aan te trekken. Coliving lijkt de vastgoedprijzen dus opwaarts te beïnvloeden en het aan de plaatselijke vraag aangepaste huuraanbod te beperken.

1. Zijn uw diensten op de hoogte van deze studie? Zo ja, wat zijn uw bevindingen?

1.1 Bestaan er maatregelen om de impact van coliving op de Brusselse vastgoedmarkt te monitoren, met name wat betreft de prijzen en de beschikbaarheid van woningen?

2. Hoe denken uw diensten een antwoord te bieden op de uitdagingen van coliving in termen van stijgende vastgoedprijzen en een verminderd aan de plaatselijke vraag aangepast huuraanbod, teneinde de toegang tot huisvesting voor alle Brusselaars te vrijwaren?

3. Zijn er maatregelen gepland om de financiële praktijken in deze sector te reguleren en te controleren?

4. Zijn er plannen om de ontwikkeling aan te moedigen van meer toegankelijke en inclusieve vormen van coliving, die aan de behoeften van een breder publiek, waaronder mensen met een laag inkomen en gezinnen, kunnen voldoen?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

Brussel Huisvesting heeft kennis genomen van deze studie van de ULB over coliving.


De belangrijkste bevindingen van de studie zijn de volgende:

1. Ten eerste stellen we vast dat hoewel het een sector betreft die nog relatief klein in omvang is, momenteel geconcentreerd in een zeer specifieke zone van het Gewest (ten zuidoosten van de eerste kroon), deze sector niettemin aan een opmars bezig is.

2. Ten tweede richt coliving zich op een zeer specifieke doelgroep: jongvolwassenen, vaak expats, die op zoek zijn naar flexibiliteit omdat ze over het algemeen slechts voor een beperkte periode blijven.


In deze studie worden nog zorgwekkende vaststellingen gedaan:

1. De sector die coliving organiseert, ziet huisvesting als een zuiver investeringsproduct waarmee maximaal rendement kan worden behaald, onder meer door de ruimte maximaal te benutten en deze in kleine eenheden onder te verdelen.
2. De colivingsector doet het aantal typische grote eengezinswoningen op de reguliere markt onvermijdelijk dalen. Dit verhoogt de concurrentie tussen kopers en ook tussen huurders in dit segment, wat leidt tot hogere prijzen.




Het is absoluut noodzakelijk om de ontwikkeling van dit fenomeen te reguleren. Momenteel wordt binnen de Regering besproken op welke manier dit het beste kan gedaan worden. Het spreekt echter voor zich dat coliving zich heeft ontwikkeld door gebruik te maken van bepaalde grijze zones in de stedenbouwkundige wetgeving. Op het eerste gezicht lijkt een aanpassing van dit kader dus een absolute noodzaak.

Wat de regulering van de financiële praktijken van deze sector betreft, zijn sommige gemeenten onlangs fiscale maatregelen beginnen nemen om de ontwikkeling van coliving op hun grondgebied te beperken. Deze maatregelen zijn echter nog te recent om al de doeltreffendheid ervan te kunnen meten.

Ten slotte moet u weten dat er een aantal proefprojecten bestaan inzake coliving met sociaal oogmerk. Een SVK onderzoekt de mogelijkheid om een dergelijk project te ontwikkelen in een gebouw dat het onlangs in beheer heeft genomen, en een vzw is een partnerschap aangegaan met een colivingbedrijf om de vluchtelingen die de vzw ondersteunt, tegen een voorkeurtarief toegang te geven tot kamers.


Wij bestuderen deze projecten uiteraard met grote belangstelling.