Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende een update over de renovatie van de woningen in de tuinwijken van Le Logis-Floréal

Indiener(s)
Tristan Roberti
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1230)

 
Datum ontvangst: 03/07/2023 Datum publicatie: 20/09/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 14/09/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
05/07/2023 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
14/09/2023 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag   

In oktober 2019 vroeg ik u naar de stand van zaken met betrekking tot de renovatie van de woningen van de tuinwijk Floréal.

In 2012 stonden er 171 te renoveren woningen leeg op een totaal van 716 woningen in de tuinwijk Floréal (die inmiddels is samengevoegd met Le Logis).

Het aantal te renoveren woningen is geleidelijk gedaald. In 2016 waren het er volgens de cijfers waarover ik beschik nog 139. In 2019 zei u mij dat Le Logis-Floréal 83 leegstaande woningen telde en dat eind 2020 de langdurige leegstand zou zijn opgelost.

  • Is de langdurige leegstand nu volledig opgelost? Zoniet, hoeveel woningen wachten er dan nog om weer op de sociale huurmarkt gebracht te worden? En wat zijn de redenen voor de vertragingen?

  • Kunt u mij vertellen welk energieprestatieniveau, van A tot G, is toegekend aan de woningen die sinds 2019 gerenoveerd zijn in de tuinwijken van Le Logis-Floréal?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer jullie het volgende antwoord mee te delen:

Wat betreft uw vraag over de stand van zaken van de langdurig leegstaande woningen, kan ik u melden dat de OVM zijn interne team dat verantwoordelijk is voor de renovatie van leegstaande woningen heeft versterkt en renovaties heeft uitbesteed via externe opdrachten om het renovatieproces te versnellen.

De situatie van langdurige leegstand is dus opgelost. In 6 woningen zijn de renovatiewerken bijna klaar. Deze situatie kan worden verklaard door het faillissement van het bedrijf Hullbridge en de overname van de werven door een andere aannemer.

Op 31 juli 2023 stonden 156 woningen leeg, als volgt verdeeld:
- 19 woningen in de toewijzingsfase,
- 133 woningen maken deel uit van een renovatieprogramma voor 2023 en 12 van een programma voor 2024,
- 1 beschermde woning waarvan de renovatie en verhuur worden bemoeilijkt door het feit dat deze op de lijst van beschermde woningen staat,
- 1 woning bestemd om te worden verbouwd tot kantoor.

Er moet worden opgemerkt dat de maanden van leegstand ook kunnen worden verklaard door andere factoren dan de duur van de werken:

- Het grote aantal geregistreerde vertrokken huurders tussen 01/01/2020 en 30/06/2023, namelijk in 296 woningen. Dit betekent dat er in dezelfde periode sprake is van 225 nieuwe huurders, en dus renovaties van woningen.
- De weigering van woningen door kandidaat-huurders (verlenging van de toewijzingstermijnen van 1 naar 2) tussen 01/01/2020 en 30/06/2023, wat neerkomt op 188 woningen,
- En tot slot de bescherming van woningen, waardoor in bepaalde gevallen de renovatietermijnen worden verlengd.


Wat betreft het energieprestatieniveau van de woningen die sinds 2019 zijn gerenoveerd in de tuinwijken van Le Logis-Floréal, kan ik u melden dat de overgrote meerderheid van de woningen beschermd is, wat uiteraard de omvang van de grondige renovaties beperkt en dus ook de energiewinst, die in het andere geval groter had kunnen zijn.


Voor toekomstige renovaties zal het feit dat de DCE (Directie Cultureel Erfgoed) openstaat voor uitgebreidere interventies op beschermde sites grotere winsten mogelijk maken. De resultaten van de pilotstudie over de renovatie van beschermde gebouwen, uitgevoerd op initiatief van Le LOGIS FLOREAL en ten laste van het budget van de OVM, zullen ten volle benut kunnen worden in functie van de budgetten die zullen worden toegekend.

Er moet ook worden vermeld dat de algemene verbetering van de energieprestatie van het woningenbestand van Le LOGIS-FLOREAL wordt bemoeilijkt door het feit dat het patrimonium een groot aantal individuele huizen bevat. Vergeleken met collectieve gebouwen waar de woningen op de tussenliggende verdiepingen de facto beter geïsoleerd zijn, zijn de investeringen in energierenovatie daarom groter en lastiger.



Op dit moment zijn de energieresultaten van de woningen die sinds 2019 een renovatie hebben ondergaan, beperkt, zoals blijkt uit de cijfers die u kan terugvinden in bijlage.


Veel van deze projecten betreffen de renovatie van beschermde onderdelen, waardoor de werken, afgezien van het isoleren van daken en de vervanging van verwarmingsketels, geen verbetering inhouden bij de berekening van de EPB, hoewel het comfort van de huurders er zeker door verbetert.

Er moet worden opgemerkt dat de DCE onlangs tekenen van openheid en flexibiliteit heeft getoond met betrekking tot toekomstige renovaties, waardoor effectievere energierenovaties overwogen kunnen worden, zoals bijvoorbeeld dubbele beglazing.

De OVM heeft bovendien twee pilotstudies gelanceerd: één over de raamkozijnen en één over de renovatie van de gebouwschil van beschermde huizen. De resultaten van deze pilotstudies zullen de volgende fase van het renovatieplan bepalen en zullen ervoor zorgen dat er significantere resultaten kunnen worden bereikt.