Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende het verbod op energievretende woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Indiener(s)
Bertin Mampaka Mankamba
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1250)

 
Datum ontvangst: 30/08/2023 Datum publicatie: 16/10/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 11/10/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
14/09/2023 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
 
Vraag    On de pers van 13 juli verscheen het bericht dat Brussel tegen 2033 te energievretende privéwoningen gaat verbieden. Volgens dit persartikel worden 310.000 woningen verhuurd, waarvan 45% een EPB F of G heeft. Deze woningen met een EPB F of G zullen als eerste worden verboden tegen 2033.

Van de 310.000 huurwoningen zijn er 70 of 80% privéwoningen, en als we 45% van deze woningen van de huurmarkt halen, zal de helft ervan niet meer beschikbaar zijn voor verhuur en zal Brussel worden zoals Parijs of Londen.

  • Welke impact zal deze maatregel hebben op de woningprijzen?

  • Welke woningen zouden van de huurmarkt worden gehaald?

  • Is er een studie/simulatie uitgevoerd over de stijging van de woningprijzen? Zo ja, kunt u ons daar meer over vertellen?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

Het is op dit moment zeer moeilijk om op uw vragen te antwoorden. Er bestaat momenteel geen studie waarmee de impact kan worden ingeschat van milieumaatregelen met betrekking tot de meest energieverslindende woningen op de stand van de huurmarkt in 2033.

Het aantal variabelen dat de markt in de ene of de andere richting kan beïnvloeden, mag niet onderschat worden. De situatie van de markt in 2033 zal worden bepaald door het aantal woningen dat intussen gerenoveerd is, de evolutie van de materiaalprijzen en van de rentevoeten, het bedrag van de beschikbare overheidssteun, de evolutie van de verkoopprijs van de woningen, enz.


Bovendien is er voor een dergelijke studie een zeer nauwkeurige kennis nodig, niet alleen van de huurmarkt, maar ook van de energieprestaties van gebouwen in Brussel. Het is absoluut noodzakelijk om onze kennis op dit gebied te verbeteren, maar we moeten zeker zijn dat we over de nodige gegevens kunnen beschikken als we het geld van de Brusselse belastingbetalers niet willen verspillen. Daarom werkt de regering momenteel aan de invoering van een kruispuntbank van Gebouwen en hun gebruik, waarmee een kruising mogelijk is van alle gegevens met betrekking tot gebouwen, in het bijzonder de gegevens uit de registratie van huurovereenkomsten en het EPB.


We moeten echter waakzaam blijven voor het fenomeen van “eco-uitzetting”, met andere woorden, de uitzetting van een voormalige, vaak kwetsbare huurder, als gevolg van werken die ertoe hebben geleid dat de verhuurder zijn huurprijs verhoogt.

Daarom denk ik dat het van essentieel belang is om de steun voor de renovatie van huurwoningen afhankelijk te maken van de naleving van huurprijsbeperkingen, zoals nu het geval is bij SVK's of zoals we van plan zijn te doen met de conventionering.