Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de proefprojecten om het onderhoud van groenzones bij sociale wooncomplexen goedkoper te maken

Indiener(s)
Bertin Mampaka Mankamba
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1266)

 
Datum ontvangst: 20/09/2023 Datum publicatie: 07/11/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 23/24 Datum antwoord: 30/10/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
25/09/2023 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
30/10/2023 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag    De Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) en de OVM's zorgen voor recreatieve groenzones voor huurders van sociale woningen. Het onderhoud van de omliggende ruimten wordt voornamelijk uitgevoerd door de OVM's, die een beroep doen op hun tuiniers, conciërges of bedrijven die gespecialiseerd zijn in het onderhoud van de omliggende ruimten.

Mevrouw de minister, actie 7 van uw Noodplan voor huisvesting voorziet in een gedifferentieerd beheer van groene ruimten om de onderhoudskosten te verlagen en de biodiversiteit in het Brussels Gewest te verhogen.

Om dit te bereiken lanceren de BGHM en Leefmilieu Brussel vier pilootprojecten voor de ontwikkeling van natuur en/of stadslandbouw in groene ruimten, rond gebouwen en/of rond sociale woningen.

De pilootprojecten moesten tegen 31 december 2022 afgerond zijn, zodat de grondige analyses konden beginnen.

Dit brengt me ertoe u de volgende vragen te stellen:

  • Hoever staan jullie met deze proefprojecten? Zijn de diepgaande analyses al uitgevoerd? Wat hebben deze analyses opgeleverd? Kunt u ons details geven over de inhoud en de procedures?

  • Wordt het proces voortgezet en uitgebreid naar andere locaties? Zo ja, welke locaties?

  • Wat is de geschatte verlaging van de onderhoudskosten?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:



De proefprojecten zijn wel degelijk geëvalueerd. Verderop in dit antwoord vindt u informatie over de evaluatie van de prijsvariatie.

De feedback die we hebben gekregen, is niet alleen wat we hadden verwacht. Dit project heeft namelijk enthousiasme losgeweekt over de band tussen bewoners en natuur. Dat heeft ervoor gezorgd dat de OVM’s gevraagd hebben om acties ter bescherming van de biodiversiteit op te nemen in de beheersovereenkomst van niveau 2.

Doordat de gemeenschappelijke ruimten zijn opgenomen in de prioriteiten van de beheersovereenkomst, beschikt de BGHM bovendien voor het eerst over bevoegdheid inzake landschapsarchitecturale vaardigheden om:

- De opstelling van een standaardbestek voor het ecologisch onderhoud van open ruimtes te coördineren en dit te verspreiden zodra het klaar is;
- Ervoor te zorgen dat nieuwe inrichtingen zo duurzaam mogelijk zijn en dat het onderhoud zo licht mogelijk is;
- De opleidingen te verspreiden en de instrumenten van LB op dit gebied te ontwikkelen.


Het proces als zodanig zal niet worden bestendigd, aangezien het ging om proefprojecten die bedoeld waren om "mogelijke oplossingen te bestuderen die de biodiversiteit bevorderen, zoals ecologisch en gedifferentieerd beheer van deze ruimten, stadslandbouw en de participatie van bewoners, met als doel de lasten te verlagen".


Op basis van de hierboven vermelde positieve ervaringen, alsook de positieve ervaringen van de modelprojecten, werkt de Facilitator Natuur van Leefmilieu Brussel technische typebepalingen uit voor het onderhoud, de renovatie en de bouw van de omgeving van de OVM’s, waarbij hij zowel de doelstellingen voor de ontwikkeling van de biodiversiteit en de stadslandbouw als een verlaging van de huurlasten nastreeft.



Deze technische bepalingen worden verwacht in het voorjaar van 2024. Ze zullen worden verspreid binnen de OVM's en de BGHM zal de toepassing ervan aanmoedigen.


Wat betreft uw vraag over de daling van de onderhoudskosten: in 2021 is het onderhoud via gedifferentieerd beheer van start gegaan. Dit startjaar was een bijzonder nat jaar, waardoor meer onderhoud nodig was dan in andere jaren.


2022 was daarentegen een bijzonder droog jaar. De BGHM stelde vast dat er sprake was van een daling van de maandelijkse lasten voor het onderhoud op de proeflocaties. In het licht van de prijsstijgingen zijn deze lastenverlagingen bijzonder opmerkelijk, aangezien er in 2022 sprake was van een recordinflatie van 10%.


Er is dus wel degelijk sprake van besparingen. Omdat de sites echter zo verschillend zijn en het weer zo sterk varieert van jaar tot jaar, kunnen we echter moeilijk veralgemenen en een gemiddeld bedrag van de lastendaling verstrekken. In bijlage vindt u bovendien een tabel met de maandelijkse lasten van 2020 tot 2022.