Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de registratierechten op verdelingen

Indiener(s)
Bertin Mampaka Mankamba
aan
Sven Gatz, Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Financiën, Begroting, Openbaar Ambt, de Promotie van Meertaligheid en van het Imago van Brussel (Vragen nr 669)

 
Datum ontvangst: 11/10/2023 Datum publicatie: 15/11/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 23/24 Datum antwoord: 08/11/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
20/10/2023 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
 
Vraag   

De mede-eigenaar van een gebouw kan beslissen om een einde te maken aan een onverdeeldheid door zijn deel van het gebouw te verkopen aan een koper. Die handeling wordt een overdracht van onverdeelde rechten genoemd.

Het wetboek der registratierechten stelt het tarief van het verdeelrecht vast op 1%. De belastinggrondslag is ofwel de waarde van de overgedragen delen, wanneer de overdracht geen einde maakt aan de onverdeeldheid tussen alle mede-eigenaars met betrekking tot het verdeelde onroerend goed, ofwel de waarde van het onroerend goed, wanneer de overdracht een einde maakt aan de onverdeeldheid tussen alle mede-eigenaars met betrekking tot het verdeelde onroerend goed.

  • Hoeveel overdrachten van onverdeelde rechten werden de afgelopen twee jaar geregistreerd in het Brussels Gewest?

  • Kunt u ons vertellen hoeveel belastinginkomsten uit de registratierechten op verdelingen het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft geïnd in 2021 en 2022?

  • Heeft de Brusselse Hoofdstedelijke Regering de mogelijkheid geanalyseerd om het systeem van de registratierechten op verdelingen te wijzigen?

 
 
 
Antwoord    In antwoord op deze vraag kan ik de geachte Volksvertegenwoordiger het volgende meedelen.

Eerst moet eraan worden herinnerd dat de gegevens die hieronder werden verstrekt door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie betrekking hebben op het aantal akten waarvan de rechten toekomen aan ons Gewest (zo’n akte hoeft niet noodzakelijk in Brussel te zijn geregistreerd, maar kan ook in een van de twee andere Gewesten zijn geregistreerd).

Het aantal akten van gedeeltelijke of gehele verdeling van onroerende goederen en van afstanden onder bewarende titel tussen mede-eigenaars van onverdeelde aandelen in zulke goederen, waarvan de registratierechten toekomen aan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, bedragen voor de jaren 2021 en 2022 respectievelijk 1.185 en 1.225.

De totale netto-opbrengst van de registratierechten op de gedeeltelijke of gehele verdeling van onroerende goederen, de afstanden onder bezwarende titel, tussen mede-eigenaars, van onverdeelde delen in soortgelijke goederen, geïnd in 2021 en 2022 door het de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en toekomend aan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, bedraagt respectievelijk 7.929.802,04 euro en 9.345.190,48 euro.

Deze belasting is verschuldigd wanneer mede-eigenaars uit onverdeeldheid treden (zo bijvoorbeeld indien men het deel van de ex-partner overkoopt bij echtscheiding of relatiebreuk). De huidige budgettaire toestand van het gewest laat echter de afschaffing van deze zogenaamde miserietaks momenteel niet toe.

Enkele jaren geleden werd het tarief van 1% in een ander gewest opgetrokken tot 2,5%. De betrokken wetgever oordeelde echter al snel dat koppels die uit elkaar gingen en daarom uit onverdeeldheid traden daarmee dubbel gestraft worden. Daarom werd voor hen het tarief terug op 1% gebracht.