Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de investeringen in de studentenhuisvesting

Indiener(s)
Bianca Debaets
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1284)

 
Datum ontvangst: 14/10/2023 Datum publicatie: 27/11/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 23/24 Datum antwoord: 24/11/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
24/10/2023 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
 
Vraag    Zoals u weet, treffen de spanningen op de Brusselse huisvestingsmarkt ook de vele nationale en internationale studenten die ons Gewest rijk is. Zowel op de private markt als via de hogeronderwijsinstellingen wordt het alsmaar moeilijker om een studentenkot te kunnen huren, met ellenlange wachtrijen tot gevolg.

Op Brussels niveau valt op dat vlak alvast het project aan de voormalige Fritz Toussaintkazerne te noteren, waar 480 studentenwoningen gecreëerd zouden moeten worden, al staan er voor de rest geen concrete doelstellingen of inspanningsverbintenissen genoteerd in de algemene beleidsverklaring van de Brusselse Regering of in de beleidsnota’s ter zake.

  • Kan u duiden welke investeringen de Brusselse Regering tijdens deze legislatuur tot dusver reeds geleverd heeft inzake studentenhuisvesting? Kan u nader toelichten op welke manier en volgens welke criteria deze investeringen vastgelegd werden en welke projectoproepen daar desgevallend aan gekoppeld werden?

  • Kan u in het bijzonder duiden hoeveel studentenwoningen er in totaal reeds gecreëerd werden tijdens deze legislatuur tot dusver (opgesplitst naargelang eigenaar/hogeronderwijsinstelling en taalrol waartoe deze studentenkoten behoren en zowel wat de reguliere als de sociale studentenhuisvesting betreft)? Op basis van deze cijfers welk beleid voert u terzake, in bijzonder op het vlak van geografische spreiding? Of hebt u wijzigingen voorgesteld of aangebracht in dit domein?
     

  • Kan u in het bijzonder duiden welke projecten hieromtrent lopende zijn en in welke fase zij zich bevinden (vergunning aangevraagd, vergunning afgeleverd, in opbouw, oplevering binnenkort voorzien)?

  • Op welke manier evalueert u het onderdeel aangaande de studentenhuisvesting binnen de Brusselse Huisvestingscode? Kan u duiden welke tekortkomingen of aandachtspunten hierbij geïdentificeerd werden en op welke manier er gewerkt wordt om deze structureel op te lossen? Kan u in het bijzonder duiden of er daarbij onderzocht wordt om de specifieke studentenhuurovereenkomst verplicht te maken bij verhuur aan studenten en of ook de opzegtermijnen voor studentenhuisvestingsverhuur herbekeken worden?

  • Welk overleg pleegt u omtrent deze problematiek zowel men de desbetreffende organisaties vanuit het middenveld als met de Gemeenschappen? Op welke manier werkt u samen met aan constructieve en duurzame oplossingen om de tekorten in de studentenhuisvesting te kunnen wegwerken?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:


Tijdens deze legislatuur heeft de Brusselse Hoofdstedelijke Regering geen studies of projectoproepen in verband met studentenwoningen uitgevoerd.

Dankzij de VIH-regeling konden echter twee verenigingen voor integratie via huisvesting worden gesubsidieerd:

1. PLE, die als doel heeft om de toegang tot huurwoningen te vergemakkelijken voor studenten die zijn ingeschreven aan een instelling voor hoger onderwijs in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

2. De vzw “1 Toit 2 Ages “ die tot doel heeft een intergenerationele band te creëren door senioren en studenten met elkaar in contact te brengen. Door deze groepen met elkaar in contact te brengen, tracht men ervoor te zorgen dat een student kan worden opgevangen in de woning van een senior tegen betaling van een overeengekomen vergoeding.

Naast zijn jaarlijkse subsidie als VIH ontving PLE tijdens de legislatuur ook een subsidie van 94.700,00 euro om de kosten te dekken die verbonden zijn aan het project van de nieuwe website Mykot.


Wat de betreft de sociale verhuurkantoren, heeft het SVKS, zoals alle erkende sociale verhuurkantoren in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, tijdens de legislatuur elk jaar een subsidie ontvangen. Het verhuurkantoor heeft ook elk jaar specifieke aanvullende subsidies ontvangen die voor een zeker financieel evenwicht moesten zorgen. Er moet worden opgemerkt dat het in het kader van de herziening van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 17 december 2015 houdende de organisatie van de sociale verhuurkantoren, de bedoeling is om het financieringsmechanisme te herzien om rekening te houden met de specifieke kenmerken van het SVKS en het verhuurkantoor rechtstreeks, zonder dat het een aanvraag voor aanvullende subsidie moet indienen, voldoende financiële middelen te geven om aan al zijn financiële verplichtingen te kunnen voldoen.

Wat betreft uw tweede vraag: PLE is een platform dat de toegang tot huisvesting voor studenten vergemakkelijkt (Mykot). In 2021 waren er 2.771 studentenkoten geregistreerd. Voor "1 toit 2 âges" bedroeg het aantal gehuisveste studenten 343 in 2022.


Deze twee verenigingen zijn actief in alle 19 gemeenten en er zijn geen wijzigingen voorgesteld.



Wat het SVKS betreft: op het moment van het overzicht op 30 september 2018 bestond het woningenbestand uit slechts 109 eenheden. Bij het laatste overzicht, op 30 september 2023, heeft het SVKS 362 eenheden opgegeven: 14 collectieve woningen (voor een totaal van 86 kamers) en 348 individuele woningen. Dit overzicht van 30 september 2023 wordt momenteel wel nog geverifieerd door Brussel Huisvesting. De cijfers kunnen dus nog licht wijzigen.



Tot slot hebben we geen informatie wat betreft de opsplitsing naargelang eigenaar/hogeronderwijsinstelling en taalrol waartoe deze studentenkoten behoren.


Wat uw vraag over lopende projecten betreft, heeft Brussel Huisvesting geen weet van lopende projecten van een van haar erkende of gesubsidieerde operatoren.


Ten tweede, wat betreft uw voorlaatste vraag, is er geen evaluatie uitgevoerd. "PLE" en "1 Toit 2 âges" doen uitstekend werk. Zoals hierboven aangegeven, gaat het echter niet om het creëren van huisvesting, maar om steun bij de verloning en de werkingskosten van deze verenigingen.



Het SVKS maakt het mogelijk om via het SVK-systeem studenten jaar na jaar steeds meer betaalbare huisvesting te bieden. Binnen de SVK-sector is het over het algemeen echter niet de bedoeling om nieuwe woningen te creëren, maar om woningen uit de private markt te 'socialiseren'.



Het eigenlijke creëren van woningen zou een aandachtspunt kunnen zijn.

Er werd nog geen onderzoek gedaan naar het verplicht stellen van studentenwoninghuurovereenkomsten en het herzien van opzegtermijnen bij studentenwoningen. Het is de ambitie van de regering om het recht op huisvesting te verwezenlijken voor alle huurders, dus ook maar niet specifiek voor studenten.


Wat uw laatste vraag betreft, werd er nog geen overleg gepland.

De oplossingen die worden overwogen richten zich op een mogelijke verhoging van de subsidies toegekend aan de twee VIH’s. Deze verhoging is echter afhankelijk van de budgettaire enveloppe. Wat betreft het SVKS wordt echter gewerkt aan een herziening van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 17 december 2015 houdende de organisatie van de sociale verhuurkantoren. Dit zou het mogelijk moeten maken om het SVKS te versterken via een aanzienlijke verhoging van de gewestelijke middelen, zodat het SVKS zijn ontwikkeling op een rustiger en duurzamere manier kan voortzetten.