Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende het netto saldo aan gerealiseerde sociale huisvesting tijdens deze legislatuur

Indiener(s)
Bianca Debaets
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1304)

 
Datum ontvangst: 22/11/2023 Datum publicatie: 19/01/2024
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 23/24 Datum antwoord: 11/01/2024
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
24/11/2023 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
11/01/2024 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag    Zoals u weet, kampt het Brussels Hoofdstedelijk Gewest reeds geruime tijd met ernstige tekorten op de sociale huisvestingsmarkt. In het regeerakkoord wordt daaromtrent onder meer vermeld dat het aantal sociale woningen substantieel verhoogd zou worden door de productie van nieuwe wooneenheden en de renovatie en herbestemming van bestaande gebouwen. Concreet hanteerde men als doelstelling dat er 15.000 Brusselse gezinnen vanop de wachtlijst voor sociale huisvesting een concrete oplossing geboden zou worden.

  • Kan u duiden in welke mate het saldo aan sociale huisvestingswooneenheden gestegen is tijdens deze legislatuur tot dusver (zowel globaal over het hele Gewest als afzonderlijk per gemeente/terreinen)? Kan u dit opsplitsen naargelang het gaat om de productie van nieuwe wooneenheden, de renovatie/herbestemming van bestaande gebouwen of de socialisering van bepaalde eigendommen of huisvestingseenheden die werden overgenomen van andere actoren? Kan u telkens tevens toelichten welke kostprijs hieraan verbonden is?

  • Kan u duiden hoeveel gezinnen vanop de wachtlijst voor sociale huisvesting reeds voorzien werden van een concrete en duurzame oplossing sinds de start van deze legislatuur? Hoe verhoudt dit zich tegenover de aangroei aan nieuwe gezinnen op de wachtlijsten? Welke bijkomende maatregelen neemt u opdat er hieromtrent sneller nieuwe oplossingen geboden zouden kunnen worden? Bevestigt u dat de doelstelling omtrent het aanbieden van een oplossing aan 15.000 gezinnen gehaald zal worden?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

De tabel in bijlage geeft het aantal opgeleverde nieuwe woningen weer vanaf het begin van de legislatuur tot op heden, namelijk 1.067 wooneenheden. De woningen die momenteel gebouwd of aangekocht worden en/of die nog opgeleverd zullen worden in 2024, zijn hier niet in meegerekend.


Sinds 2015 zijn er verschillende ombouwprojecten aan de gang. Er moet echter in het achterhoofd worden houden dat het ombouwen van bijvoorbeeld kantoren niet eenvoudig uit te voeren is en tijd in beslag neemt. Een kantoorgebouw is duur in aankoop. Bovendien zijn de bouwnormen voor kantoorgebouwen niet dezelfde als die voor woongebouwen. Het aanpassen van kantoorgebouwen aan deze normen brengt dus aanzienlijke extra kosten met zich mee.



De BGHM wordt bovendien geconfronteerd met het feit dat bepaalde gemeenten zich kanten tegen deze praktijk. Ze weigeren toe te staan dat kantoren worden omgebouwd tot woningen.

Hieronder vindt u de lijst met ombouwprojecten die tijdens deze legislatuur aan de gang zijn (maar nog niet zijn opgeleverd):

o Luttre in 1190 Vorst: Zuiderhaard

Vorige bestemming: Kantoren + bedrijven = 10.734 m²

o Geplande bestemming: Kantoren en regie = 2.844 m² en Woningen = 7.045 m²;
o Aantal geplande woningen: 71 sociale woningen;
o Huidige fase: Schets/voorontwerp.


o Kempenstraat in 1080 Molenbeek: Le Logement Molenbeekois

Vorige bestemming : Kantoren + opslagruimtes = 2.996,50 m²

o Geplande bestemming: Kantoren (adm. zetel OVM) en regie = 2.973 m² en Woningen =2.050 m²;
o Aantal geplande woningen: 29 sociale woningen;
o Huidige fase: Schets/voorontwerp.

o Birmingham in 1080 Molenbeek: Le Logement Molenbeekois

Vorige bestemming: Werkplaats/opslagplaats + kantoren = 6.757 m²

o Geplande bestemming: Woningen = 7.500 m²;
o Aantal geplande woningen: 75 sociale woningen;
o Huidige fase: Opdracht voor diensten in voorbereiding.

o Glasblazerij in 1190 Vorst: Zuiderhaard.

Vorige bestemming : Kantoren + bedrijven = + -10.000 m²

o Geplande bestemming: Woningen = 13.675 m²;
o Aantal geplande woningen: 137 sociale woningen;
o Huidige fase: Opdracht voor diensten in voorbereiding.

o Delaunoy 69 in 1080 Sint-Jans-Molenbeek: Le Logement Molenbeekois

Vorige bestemming: Bureaux + atelier + opslag  = 1.458 m²

o Geplande bestemming: Woningen = 2.552,85 m²;
o Aantal geplande woningen: 11 sociale woningen en 8 woningen voor middeninkomens
o Huidige fase: Opdracht in toewijzingsfase.

o Delaunoystraat/ Onafhankelijkheidsstraat in 1080 Sint-Jans-Molenbeek: Comensia

Vorige bestemming: semi-industrieel gebouwencomplex (opslag/atelier/kantoren)  = +-5.000 m²

o Geplande bestemming: Woningen = 14.146 m²;
o Aantal geplande woningen: 124 woningen (logischerwijs sociale woningen);
o Huidige fase: Opdracht voor diensten in voorbereiding.


o Ariane in 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe: De Moderne Woning

Vorige bestemming: kantoren =  +/- 25.029 m²

o Geplande bestemming: Woningen, crèches, kantoren van de OVM - De Moderne Woning - en opslagruimte;
o Aantal gecreëerde woningen: 250 woningen, waarvan 113 sociale woningen, 75 door de OVM beheerde middeninkomenswoningen en 62 gemeentelijke woningen;
o Huidige fase: kennisgeving aan de gang.

o Paleizenstraat 48 in Schaarbeek:

o Vorige bestemming: kantoren
o Aantal gecreëerde woningen: 30;
o Huidige fase: haalbaarheidsstudie aan de gang.

o Antares in Sint-Lambrechts-Woluwe

o Vorige bestemming: kantoren;
o Aantal gecreëerde woningen: 108;
o Huidige fase: vergunningsaanvraag wordt onderzocht.
Voor de kostprijs verwijs ik naar de tabel in bijlage.

Met betrekking tot het aantal gezinnen dat wacht op een sociale woning en dat een duurzame woonoplossing heeft gekregen:

o Wat het luik toewijzingen betreft, geeft de tabel in bijlage 2 weer dat er sinds de start van de legislatuur, d.w.z. op 1 juli 2019, 5.671 toewijzingen van sociale woningen en woningen voor bescheiden en middeninkomens hebben plaatsgevonden:
o aan nieuwe huurders volgens de rangschikking op de wachtlijst;

o via een overeenkomst;
o of op grond van een afwijking.

o Wat het luik socialisering betreft, werd voor 1.199 gezinnen een gesocialiseerde huurprijs aangerekend. Daarnaast hebben 166 gezinnen een aanhangsel bij hun huurovereenkomst ondertekend waardoor ze deze maatregel genieten. Een groot aantal aanhangsels wordt momenteel ondertekend bij de gemeentelijke partners.

o Wat de huurtoelage betreft: eind december 2023 genoten 10.511 gezinnen deze toelage die, ter herinnering, bedoeld is om mensen te helpen die wachten op een sociale woning.

In bijlage 3 vindt u de evolutie van het aantal actieve kandidaat-huurders vermeld in de GGB, alsook het aantal verwezenlijkte toewijzingen per jaar.


Met betrekking tot de bijkomende maatregelen die zijn genomen om oplossingen te bieden aan personen die wachten op een sociale woning, verwijs ik u naar de antwoorden op de vraag om uitleg over hetzelfde onderwerp tijdens de vergadering van de Commissie Huisvesting op 11 januari 2024: hierin vermeld ik alle genomen maatregelen:


· om de renovatie van sociale woningen te versnellen en uit te breiden;

· om de herverhuring van leegstaande sociale woningen te versnellen;
· om de inspectie van leegstaande woningen en het openbaar beheersrecht te versnellen;
· over het veralgemeende voorkooprecht.



Tot slot moet u weten dat de doelstelling om een oplossing aan te reiken aan 15.000 gezinnen al bereikt is.