Schriftelijke vraag betreffende de ombouw van kantoren tot woningen
- Indiener(s)
- Céline Fremault
- aan
- Rudi Vervoort, Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van gewestelijk Belang (Vragen nr 1226)
| Datum ontvangst: 31/01/2024 | Datum publicatie: 12/03/2024 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 23/24 | Datum antwoord: 12/03/2024 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 08/02/2024 | Ontvankelijk | Uitgebreid Bureau van het Parlement | ||
| 12/03/2024 | Bijlage aan het antwoord | p.m. | Bijlage |
| Vraag | Hoe is het aantal vierkante meter kantoorruimte geëvolueerd sinds perspective.brussels een overzicht van het kantorenpark opstelt?
Kunt u daarbij telkens aangeven hoeveel vierkante meter tot woningen kan worden omgebouwd? |
| Antwoord | Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen: Over de reconversie van kantoren tot woningen biedt het Overzicht van de Kantorenmarkt nr. 39 ons meer informatie met betrekking tot de oppervlakte van de kantoren die tussen 1997 en 2020 een reconversie ondergaan hebben en dit per jaar en per bestemming (p. 42). In totaal zijn sinds die datum ruim 1 miljoen m² kantoren omgebouwd tot woningen. Voor 2019-2020 was dat ongeveer 150.000 m². De woonfunctie is de voornaamste herbestemming van de kantoren in vloeroppervlakte. Het volgende Overzicht, dat over twee tot drie maanden verschijnt, zal deze cijfers bijwerken voor de jaren 2021 en 2022. Wat het aantal beschikbare vierkante meter kantooroppervlakte betreft sinds de invoering van de barometer in 2007 vinden we, als we "beschikbaar" opvatten als "op de markt gebrachte leegstand" (d.w.z. kantoren die vrij van huurders te huur of te koop staan), ook een antwoord in het recentste Overzicht van de Kantorenmarkt, gepubliceerd in 2021 (p. 24). Het aantal m² leegstaande kantoren in het Gewest schommelt van ongeveer 1.200.000 m² in 2007 (de piek) tot ongeveer 980.000 m² in 2020, met een dieptepunt van 950.000 m² in 2018. De leegstand, hetzij de verhouding tussen de vloeroppervlakte van de op de markt gebrachte leegstand en de vloeroppervlakte van het kantorenbestand zal in 2020 ongeveer 8% bedragen voor het hele Gewest. Dit is een teruggang ten opzichte van 2007 (toen het percentage bijna 10% bedroeg), maar een lichte stijging ten opzichte van 2018. Het Overzicht nr. 40 zal een inschatting maken van de leegstand in 2023. Het antwoord op de vraag naar herontwikkelbare en niet-herontwikkelbare kantooroppervlakte is te vinden in de werkzaamheden van de Task Force Kantoren, meer bepaald in de publicatie van 2022 (p. 28). Voor het eerst werd hiermee een meer kwalitatieve studie van de leegstand gemaakt. Het uitgangspunt is het miljoen m² leegstaande kantoorruimte in 2022. Van deze leegstand wordt een hele reeks moeilijk te converteren of weinig zinvolle oppervlakten afgetrokken, zoals recente gebouwen, residentiële gebouwen enz. Er blijft dan iets minder dan 600.000 m² over die mogelijk aan een reconversie kan worden onderworpen. Het is echter ingewikkeld om een gebouw te verbouwen waarvan sommige verdiepingen in gebruik blijven. Daarom wordt de leegstand per gebouw berekend om de gebouwen op te sporen die volledig leeg staan. Op die manier blijven er 35 gebouwen over die voor een verbouwing in aanmerking komen, wat neerkomt op 200 000m². Wel moeten gebouwen die al het voorwerp uitmaken van een renovatieproject nog uit deze lijst worden verwijderd. Het werk van het Task Force Kantoren wordt ook volop bijgewerkt en de gegevens over leegstaande gebouwen in 2023 zullen in de loop van de komende maanden worden gepubliceerd. |