Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende het Public Housing Partnership

Indiener(s)
Bertin Mampaka Mankamba
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 850)

 
Datum ontvangst: 21/02/2022 Datum publicatie: 26/04/2022
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 21/22 Datum antwoord: 21/04/2022
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
24/02/2022 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
 
Vraag    Eind 2021 stelde de BGHM een nieuw soort partnerschap voor, namelijk het public housing partnership. Het gaat om een promotieopdracht  die de selectie mogelijk maakt van verschillende geselecteerde inschrijvers die een kwaliteitsproject voorstellen op privéterreinen in het Brussels Gewest.

Deze opdracth biedt verschillende voordelen aan de inschrijvers : versnelde procedure voor het verkrijgen van de vergunningen voor projecten met meer dan 25% openbare woningen, een gegarandeerde voorcommercialisering door de BGHM, een heldere procedure en omkadering van de verschillende termijnen, en de mogelijkheid om gemengde projecten te ontwikkelen.

Daarom zou ik u willen vragen, mevrouw de Staatssecretaris:

  • Wat waren de criteria voor de aanbesteding?

  • Hoeveel kandidaten hebben op de aanbesteding gereageerd?

  • Wat is het profiel van de kandidaten?

  • Welk budget is er toegekend?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

Dit zijn de criteria voor de nieuwe aanbesteding “PHP – Public Housing Partnership”:

• De promotor brengt de grond aan (in de 19 Brusselse gemeenten).
• De promotor bouwt de woningen op de grond.
• De BGHM financiert de ontwikkeling van het project per vorderingsstaat.
• De BGHM koopt de grond nadat de stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt.

De minimale vereisten in die nieuwe aanbesteding zijn:

1. Het project moet gelegen zijn in woongebied of deel uitmaken van een goedgekeurd plan van aanleg dat de ontwikkeling van woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest toelaat.

2. Het moet gelegen zijn in een straal van ongeveer 2km van minstens drie basisvoorzieningen (kinderdagverblijven, scholen, openbaar vervoer, enz.).
3. Het project moet minimum 25% van de woningen voor sociale huisvesting bestemmen en kan worden gekoppeld aan gemengde functies of andere soorten huisvesting. Zo wordt mede-eigendom toegelaten (die delen worden niet gefinancierd door de BGHM).
4. De uitsplitsing per woningtype is opgenomen in bijgevoegde tabel en omvat minstens 30% woningen met drie slaapkamers of meer. Een kleine variatie in de uitsplitsing per woningtype is toegestaan in functie van de reële behoeften van de OVM’s.

5. Het project moet voorzien in minimum 4 woningen voor de BGHM.
6. Verontreinigde bodems worden enkel aanvaard indien de sanering uitsluitend op kosten van de inschrijver gebeurt en deze in de verkoopakte als ten laste van de verkoper worden vermeld.
7. De inschrijver moet bewijzen dat hij beschikt over de grond, een effectieve aankoopbelofte die uitsluitend betrekking heeft op de volledige grond in volle eigendom en de eventuele constructies erop of over een geldig mandaat van de eigenaar.


De nieuwigheden van de opdracht zijn:

• Fastlane: versnelde procedure voor stedenbouwkundige vergunningen voor vastgoedprojecten met minstens 25% sociale woningen (vloeroppervlakte).
• Financieel principe: goedkeuring van de prijs door het GCAO.
• En de mogelijkheid om gemengde projecten te ontwikkelen.
Er werden tot op heden 4 kandidaturen ingediend.
De opdracht richt zich tot private promotoren/projectontwikkelaars.
Tot slot wil ik melden dat het budget deel uitmaakt van de bedragen toegekend in het NPH Actie 2 - aankoopstrategie voor de ontwikkeling van minstens 650 woningen.